Bí quyết vay tiền mua nhà tại Tp.HCM thuận lợi nhất
Sau đó, đợi bạn bổ sung đủ giấy tờ mới tiếp tục tiến hành quá trình duyệt hồ sơ. Việc này làm kéo dài thời gian duyệt hồ sơ, khiến khoản vay của bạn
Vay tiền ngân hàng mua nhà là lựa chọn của nhiều gia đình trẻ khi muốn sở hữu cho riêng mình một tổ ấm – một nơi an cư trong các thành phố lớn. Nhưng làm cách nào để ngân hàng chấp thuận khoản vay một cách nhanh chóng cũng là vấn đề rất nhiều người quan tâm. Làm hồ sơ, hợp đồng như thế nào thì đạt yêu cầu. Hãy cùng điểm qua một vài kinh nghiệm dưới đây để quá trình vay ngân hàng không còn là cơn ác mộng của bạn.
Vay mua nhà
Chuẩn bị hồ sơ vay mua nhà hợp chuẩn
Khi bắt đầu chuẩn bị hồ sơ vay mua nhà, bạn nên nhờ nhân viên tư vấn tín dụng của ngân hàng bạn dự định vay tư vấn kỹ về những giấy tờ cần chuẩn bị. Không nên tự mình chuẩn bị giấy tờ khi chưa nhận được tư vấn. Vì nếu bạn không đủ giấy tờ, tài liệu cần thiết, bạn sẽ phải đợi đến khi ngân hàng duyệt hồ sơ của bạn và thông báo những giấy tờ còn thiếu. Sau đó, đợi bạn bổ sung đủ giấy tờ mới tiếp tục tiến hành quá trình duyệt hồ sơ. Việc này làm kéo dài thời gian duyệt hồ sơ, khiến khoản vay của bạn bị trì hoãn.
Các giấy tờ cơ bản bạn cần chuẩn bị khi vay mua nhà bao gồm:
Giấy tờ liên quan đến căn nhà
Miếng đất bạn dự định mua
Hợp đồng mua bán nhà
Giấy đặt cọc
Hồ sơ chứng minh thu nhập cá nhân,…
Tìm hiểu về lãi suất vay mua nhà – các khoản phí phạt
Trước khi quyết định vay mua nhà, bạn cần tìm hiểu kỹ, rõ ràng về các khoản lãi suất và phí phạt có thể phát sinh đối với khoản vay của bạn. Để làm điều này, bạn cần đọc kỹ hợp đồng, hỏi rõ nhân viên tín dụng – người tư vấn khoản vay cho bạn các vấn đề về lãi suất những năm tiếp theo trong thời gian gói vay của bạn có hiệu lực, phí phạt khi trả nợ trước hạn,… để đảm bảo gói vay của bạn không bị thiệt khi lãi suất thị trường thay đổi.
Thông thường, người đi vay dễ bị “dụ” bởi các chiêu thức khuyến mãi, những thông tin ưu đãi của các ngân hàng về việc lãi suất chỉ từ 6 – 7% trong 2 – 3 năm đầu, mà quên mất gói vay của mình kéo dài tới 10 – 15 năm. Lãi suất các năm còn lại như thế nào lại là một ẩn số. Theo ý kiến cố vấn của chuyên viên tài chính, khách hàng khi đi vay cần tính toán cụ thể, chi tiết xem khoản vay dự định
Vay trong thời gian bao lâu
Lãi suất bao nhiêu %
Thời gian được ưu đãi lãi suất là bao lâu
Sau khi kết thúc ưu đãi, mức lãi suất sẽ thay đổi ra sao,… từ đó đánh giá sơ bộ mức lãi suất, số tiền lãi mình phải trả cho ngân hàng trong suốt thời gian vay.
Ngoài ra, chuyên viên cũng cho biết, hợp đồng vay mua nhà thường rất dài, nhưng khách hàng chỉ cần chú ý đến các vấn đề quan trọng như:
Cách tính lãi suất tương lai
Phí phạt trả nợ trước hạn xem có hợp lý hay không.
Một hợp đồng tốt là hợp đồng thể hiện rõ cách tính lãi suất để khách hàng dễ hiểu. Nếu hợp đồng mập mờ theo kiểu “lãi suất thả nổi theo thị trường” hoặc “lãi suất được tính theo lãi suất tham chiếu của ngân hàng tại thời điểm” thì bạn nên hỏi và yêu cầu ngân hàng làm rõ vấn đề trên.
Nghiên cứu kỹ hợp đồng vay mua nhà
Không chỉ đối với hợp đồng vay mua nhà, mà trước khi ký kết bất cứ hợp đồng nào, bạn cần xem xét kỹ lưỡng hợp đồng đó. Đối với hợp đồng vay mua nhà, bạn cần quan tâm nhiều đến các khoản phí phạt như: phí trả trước hạn, phí nợ quá hạn,….
Thông thường, các ngân hàng thường quy định mức phạt khi trả trước hạn rơi vào 1 – 3% số dư nợ còn lại của khách hàng. Đối với nợ quá hạn, mức lãi suất phạt thường từ 1 – 1,5 lần so với mức lãi suất trong hạn.
Lựa chọn kỳ hạn vay mua nhà phù hợp nhu cầu
Tùy vào khả năng trả nợ và thu nhập hàng tháng của bản thân mà bạn chọn cho mình thời hạn vay phù hợp.
Đừng vì quá thận trọng mà chọn thời hạn vay quá dài so với khả năng bản thân. Điều này sẽ khiến bạn chịu thêm những khoản tiền lãi phát sinh không đáng có, hoặc bị phạt khi có nhu cầu trả trước hạn.
Cũng đừng quá tự tin, không tính toán kỹ lưỡng mà chọn thời hạn vay quá ngắn so với khả năng của bản thân. Nó sẽ khiến bạn bị áp lực trả nợ đè nặng hoặc thậm chí dẫn tới tình trạng nợ quá hạn kéo dài.
Nếu thu nhập thấp, bạn nên chọn thời hạn vay dài để giảm số tiền gốc phải trả hàng tháng cho ngân hàng.
Đặc biệt, vay mua nhà là một khoản vay giá trị lớn nên bạn cần tính toán cẩn thận để tránh bị mất tiền vào các khoản không đáng có trong tương lai.
Tính toán khả năng trả nợ khi vay mua nhà
Để tránh rơi vào tình trạng kiệt quệ sau khi vay mua nhà, và giảm áp lực trả nợ ngân hàng, các chuyên gia tài chính khuyên người vay nên kiểm tra và tính toán kỹ ngân sách, tổng thu nhập mỗi tháng trước khi vay. Theo các chuyên gia, khoản ngân sách dành để trả nợ chỉ nên chiếm tối đa 40% thu nhập hàng tháng của bạn, nếu như bạn không muốn rơi vào tình cảnh đi vay nợ mới để trả nợ cũ.
Cùng Danh Mục:
Liên Quan Khác
Leave a Reply