Bất ngờ căn hộ nhỏ, giá thấp tại Tp. HCM lại khan hàng
Không chỉ căn hộ để bán mà ngay cả căn hộ nhỏ cho thuê mua trên địa bàn Tp. HCM hiện cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Được biết, đầu tháng 11/2015
Theo Sở Xây dựng Tp. HCM, tính đến nay, TP đã cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ của 11 dự án với quy mô 6.184 căn, có nghĩa tăng lên 7.810 căn.
Thế nhưng, trong 9 tháng qua không có hồ sơ mới xin chuyển đổi nhà ở thương mại diện tích lớn thành diện tích nhỏ. Các dự án căn hộ nhỏ, có giá thấp trên thị trường đều đã bán hết hàng. Do đó, phân khúc này đang phải đối mặt với nguy cơ khan hàng trong thời gian tới.
Căn hộ giá trung bình và thấp chiếm khoảng 30% thị phần trên thị trường, nhưng hiện nay, phần lớn đã bán hết hàng. Theo ông Nguyễn Đăng Khoa, đại diện chủ đầu tư Dự án Tecco Green Nest (quận 12), Block C của dự án dù không được vay gói 30 nghìn tỷ đồng như các block trước đó, song cũng chỉ còn vài căn. Hiện tốc độ bán hàng rất thuận lợi.
Nếu như trước đây, các căn hộ xấu như căn ở gần hộp kỹ thuật hay gần hố rác còn phải giảm giá, rồi khuyến mại đủ kiểu, nhưng nay tất cả đều bán được. Chính sách của Tecco là bán hàng tăng dần giá, vì vậy những người mua trước thường có lợi thế hơn trong việc chọn căn hộ ưng ý và cả giá cả. Với căn hộ trên 50 m2 có giá trên 700 triệu đồng/căn, do đó dự án được đánh giá là khá hợp lý với khách hàng thu nhập thấp.
Tổng giám đốc Công ty Lê Thành, ông Lê Hữu Nghĩa cho hay, phân khúc trung bình và giá thấp hiện nay đang bán hàng rất tốt. Có khách hàng mua 2 – 3 căn, thậm chí có người mua 10 căn. Họ mua tiêu dùng có, mua đầu tư có. Hiện thị trường đang chứng kiến sự trở lại của nhà đầu tư thứ cấp. Nhưng ông Nghĩa cũng khuyến cáo rằng, người mua nhà hãy là khách hàng thông minh, bởi dự án đắp chiếu vẫn đầy rẫy, dự án trên giấy cũng không ít. Vì thế, người mua phải lựa chọn chủ đầu tư uy tín, nên đọc kỹ hợp đồng và xem “tiền sử” chủ đầu tư có bàn giao nhà chậm không hoặc có dự án nào đình trệ hay không.
“Phân khúc trung bình và giá thấp hiện nay đang bán hàng rất tốt. Có khách hàng mua 2 – 3 căn, thậm chí có người mua 10 căn. Họ mua tiêu dùng có, mua đầu tư có”
Không chỉ căn hộ để bán mà ngay cả căn hộ nhỏ cho thuê mua trên địa bàn Tp. HCM hiện cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Được biết, đầu tháng 11/2015, Block B Dự án Lê Thành Tân Tạo với trên 600 căn hộ theo hình thức thuê mua 49 năm đã được mở bán và rất nhiều khách hàng đặt mua.
Theo anh Châu, một khách hàng mua căn hộ 22A tại dự án này cho hay, gia đình anh đã có nhà nhưng mua căn hộ này để cho thuê coi như bỏ tiết kiệm và nếu có khách mua lời đôi chút sẽ bán lại. Theo đó, anh chọn căn tầng thấp và thoáng mát để dễ cho thuê và dễ bán.
Trong khi đó, anh Hoàn, một khách hàng đang sở hữu căn hộ giá thấp cũng cho biết, mặc dù mới nhận nhà hơn 1 năm, song đã có người trả chênh 40 triệu đồng. Anh lý giải, sở dĩ khách trả chênh vì nếu mua căn mới thì cũng hơn 1 năm mới nhận nhà, mà tính ra tiền thuê cũng mất 30 triệu đồng, vì vậy thêm 10 triệu đồng nữa để mua lại vào ở ngay. Đây cũng là lý do khiến nhiều người đổ xô mua căn hộ giá thấp mà không ngần ngại.
Qua tìm hiểu được biết, tại các dự án có mức giá hợp lý thì các căn hộ nhỏ gần như đã được bán hết, chẳng hạn như dự án Topaz Garden (quận Tân Phú), Hưng Ngân Garden (quận 12),… Được biết, những khách hàng mua được căn hộ nhỏ tại các dự án này với giá 13,5 triệu đồng/m2, nhưng đến nay đã có thể bán chênh kiếm lời.
Một chuyên gia trong lĩnh vực BĐS nhận định rằng, đối với phân khúc căn hộ giá thấp thì đây là cơ hội rất tốt cho những người mua để ở, bởi nhà đầu tư thứ cấp đã quay lại thị trường. Sau những thất bại, giờ đây họ đã rút ra bài học và chắc chắn có nhiều kinh nghiệm hơn những người mua để ở.
Cùng Danh Mục:
Liên Quan Khác
Leave a Reply