Kênh đầu tư BĐS đang thu hút dòng tiền nhàn rỗi là đâu?
Ngoài việc đầu tư kỳ vọng vào sự gia tăng giá trị, thì đầu tư vào BĐS cho thuê đang trở thành một kênh được ưa chuộng như một kênh thay thế cho tiền
Có trong tay một khoản tiền nhàn rỗi thì việc đầu tiên mà các nhà đầu tư thực hiện là chọn lựa kênh đầu tư hiệu quả. Lâu nay, những kênh đầu tư hấp dẫn vẫn luôn là gửi tiết kiệm, ngoại tệ, chứng khoán, vàng và bất động sản (BĐS).
Thực tế cho thấy, sự biến động của nền kinh tế cùng những chính sách điều tiết vĩ mô của Chính phủ đã tạo nên những biến động lớn cho các kênh đầu tư này. Bỏ tiền nhàn rỗi vào đâu để tạo ra được lợi nhuận tốt nhất và hạn chế được rủi ro là câu hỏi thường trực trong đầu của các nhà đầu tư.
Thiếu kênh sinh lời hiệu quả
Về lãi suất tiền gửi, từ đầu tháng 5/2015 một số ngân hàng đã điều chỉnh giảm 0,1-0,5%/năm ở hầu hết các kỳ hạn, mức 4-5,8%/năm là phổ biến và dài hạn từ 6,5-6,8%/năm. Nhưng với khoản tiền gửi từ 100 tỷ đồng trở lên vẫn áp mức 7,4-7,5% cho kỳ hạn 13 tháng.
Mức lạm phát như hiện nay cho thấy, lãi suất huy động có vẻ vẫn thực dương, nhưng nhà đầu tư muốn có lãi cần phải gửi tiền kỳ hạn từ 1 năm trở lên. Do đó gần như không hấp dẫn nhà đầu tư gửi tiền.
Bên cạnh đó, trượt theo giá vàng trên thế giới, hiện giá vàng trong nước đã giảm xuống mức kỷ lục thấp nhất từ cuối năm 2010 đến nay. Trong nửa đầu năm 2015, thị trường vàng có những diễn biến khó lường, chẳng hạn như giá vàng trong nước luôn cao hơn giá vàng thế giới từ 4-5 triệu đồng/lượng. Còn giá vàng SJC dao động ở mức khoảng 34,5 triệu đồng/lượng. Như vậy, dù giá vàng có tăng thì nhà đầu tư vàng vẫn có thể bị thua lỗ.
Trong khi đó, chỉ số giá đô la Mỹ là 5 tháng đầu năm 2015 tăng 1,68% so với cùng kỳ năm 2014, tuy nhiên đầu tư vào kênh này ở nước ta khả năng sinh lời không cao, nguyên nhân là Nhà nước luôn có chính sách ổn định tỷ giá ở mức 2%.
Còn chứng khoán thì là một kênh đầu tư rất “kén” nhà đầu tư. Muốn đầu tư vào cổ phiếu một cách hiệu quả đòi hỏi nhà đầu tư phải nắm vững tình hình kinh tế và am hiểu sâu sắc thị trường chứng khoán, bằng không sẽ khó tránh khỏi ảnh hưởng bởi tâm lý đám đông.
Kênh đầu tư BĐS đang hút vốn?
Trong 6 tháng đầu năm 2015, với nhiều tác động các kênh đầu tư đang có sự phân hóa khá rõ. Trên thực tế, người đầu tư không thể kỳ vọng nhiều vào khoản lợi nhuận cao trong một thời gian ngắn như trước đây.
đầu tư bất động sản
Dòng vốn đang có xu hướng dịch chuyển sang lĩnh vực BĐS (Ảnh minh họa)
Với quan niệm “tấc đất tấc vàng” của người Việt Nam thì BĐS được xem là mảnh đất màu mỡ được rất nhiều người quan tâm trong thời điểm hiện tại.
Ngoài việc đầu tư kỳ vọng vào sự gia tăng giá trị, thì đầu tư vào BĐS cho thuê đang trở thành một kênh được ưa chuộng như một kênh thay thế cho tiền gửi ngân hàng. Bởi lợi tức ở kênh đầu tư này vượt trội hẳn so với các kênh khác, có thể đạt tới mức 8 – 10%/năm.
Hình thức đầu tư này hiện đang bùng nổ ở các phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng và chung cư cao cấp. Theo tính toán của giới đầu tư, hiện căn hộ cao cấp cho thuê đạt mức lợi tức khoảng 5-7% tại Hà Nội và ở Tp.HCM là 8-9%. Nhiều chủ đầu tư như Vingroup cũng đã cam kết lợi tức 8%/năm trong 10 năm cho biệt thự nghỉ dưỡng.
Đối với phân khúc văn phòng, trên thị trường chỉ mới có sản phẩm văn phòng hạng A do Công ty Cổ phẩn IDJ Việt Nam (IDJ Investment) tung ra vào đầu tháng 6 vừa qua. Cơ hội này đang được áp dụng tại 3 sàn văn phòng thuộc tòa nhà Charmvit Tower trên đường Trần Duy Hưng, của khu trung tâm văn hóa phía Tây Hà Nội.
IDJ Investment cho hay, khi đầu tư vào văn phòng hạng A Charmvit Tower, các nhà đầu tư sẽ nhận về một khoản lợi nhuận hàng năm là 10% trên tổng số vốn trong 10 năm đầu tiên. Ví dụ, nhà đầu tư bỏ ra một khoản tiền 5 tỷ, thì khoản lãi mà nhà đầu tư nhận về mỗi năm là 500 triệu đồng.
Giới chuyên môn cho rằng, với những chương trình cam kết lợi nhuận như vậy sẽ có sức hút và khả quan hơn nhiều so với những kênh truyền thống như tiền gửi, ngoại hối hoặc vàng. Vì chưa tới 10 năm là nhà đầu tư có thể thu hồi được vốn ban đầu do giá trị đầu tư có thể gia tăng theo thời gian. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng không phải quan tâm đến vấn đề khách thuê.
Cùng Danh Mục:
Liên Quan Khác
Leave a Reply